润和软件(300339.CN)

润和软件“骚操作” 对资产低卖高买 被监管质疑是否“利益输送”

时间:21-09-08 20:19    来源:证券之星

作为今年上半年最强“妖股”之一,润和软件(300339)今日再次收到深交所的监管函。

9月8日早间,深交所再次向润和软件下发关注函,要求其说明公司董事、独立董事在审议公司、房产出售以及重新回购的过程中,是否勤勉尽责,是否维护上市公司、投资者利益,是否存在向控股股东利益输送的情形,公司董事会运作是否有效、内部控制是否存在重大缺陷。

今日润和软件由涨转跌,收盘报26.33元,虽然较年内高点48.76元接近腰斩,但较年内低点涨幅仍超230%。

该事系润和软件近日一则资产购回公告。

8月31日,润和软件公告称,拟以现金方式向控股股东及子公司收购三处房产,共涉及交易金额5.18亿元。而润和软件此前以3.82亿元出售两套房产及两家子公司,本次系重新购回,且润和软件的货币资金仅为4.01亿元。

而此次购回的资产,又与上市公司股东联系紧密,难免有左手倒右手“利益输送”的嫌疑。

公告显示,前述三个标的所持有的主要资产均为房产。润和软件实际控制人、董事长、总裁周红卫持有润和投资76.80%的股权,为润和投资实际控制人、执行董事,周红卫为本次交易的关联自然人;润和软件董事、高级副总裁、财务总监马玉峰持有润和投资4.08%的股权。本次交易构成关联交易。

深交所在关注函中要求润和软件逐项说明公司前期将两套房产及两家子公司出售给控股股东的背景及原因,本次重新购回的原因,本次收购作价较出售时大幅增长的原因,交易作价是否公允、合理。

在9月6日的回复函中,润和软件称次交易定价符合市场化对等交易原则,交易作价客观公允、合理,本次交易不存在其他利益相关安排,未损害公司利益和其他股东的利益。

公司在回复函中还表示,经过六年时间的经营发展,整个润和创智中心园区经营良好,出租使用率常年保持在95%以上,租金水平已经从2015年的均价2.4元/平方米/天上涨到目前均价3元/平方米/天以上,增幅达到25%以上,“有利于公司的资产保值增值”。

另外,交易所在关注函中还对此次交易的资产评估方式表示了质疑。

在9月6日回复函中,润和软件称,泉创信息、外包园置业、润联信息均采取资产基础法评估,对房地产评估采用市场法,评估结论分别为8358.29万元、2.72亿元、1.62亿元,评估增值率分别为49.92%、70.83%、94.71%,评估增值主要原因均为持有房产增值。

不过,评估师说明显示,评估师仅选用位于南京市雨花台区软件大道119号的紫悦广场的相关实例作为市场法比较依据,且周边环境和景观、实物新旧程度、室内装饰装修、土地使用用途与估价对象……存在差异。

对此,深交所要求评估师说明仅以单一位置作为可比案例的原因,可比案例选取、比较过程是否存在瑕疵;结合评估房产所在区域近三年的房产成交价格变化情况,说明评估过程中是否考虑房产价格变动的风险及影响,评估结论是否审慎合理。

此前,润和软件搭上华为概念等风口,股价从年初的9.88元/股一路起飞,在7月初最高时一度达到48.76元/股,较年内低点涨幅逾500%;之后便一路下挫,目前为26.33元/股,总市值209.68亿。

而半年报显示,上半年,润和软件实现营业收入12.75亿元,同比增长16.14%;实现归属于上市公司股东的净利润0.68亿元,同比增长6.55%。

即使按照目前的股价,对于这样一家半年营收不超一亿的公司来说,动态市盈率依旧高达122.46倍,空有概念而无业绩支撑的润和软件,股价料将被“打回原形”。